Kim jest kierownik budowy i jakie ma obowiązki?

Rola kierownika budowy jest nieodzowna w każdej inwestycji budowlanej, niezależnie od jej skali i charakteru. Funkcję tę regulują przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane, które określają podstawowe obowiązki i prawa osoby pełniącej to stanowisko. Jednak rzeczywisty zakres kompetencji kierownika budowy jest znacznie szerszy.

Kim jest kierownik budowy?

Kierownik budowy to wykwalifikowany specjalista z odpowiednimi uprawnieniami technicznymi, którego zadaniem jest zarządzanie procesem budowlanym. Osoba ta jest wyznaczana przez inwestora lub firmę wykonawczą i odpowiada za prawidłową realizację inwestycji, zgodnie z projektem, przepisami prawa oraz harmonogramem prac. Aby móc pełnić tę funkcję, kierownik budowy musi mieć wykształcenie wyższe techniczne oraz zdać egzamin kwalifikacyjny, co pozwala na uzyskanie uprawnień do pełnienia samodzielnych funkcji w budownictwie.

Kluczowe obowiązki kierownika budowy

Najważniejszym zadaniem kierownika budowy jest rzetelne prowadzenie dokumentacji budowy, w tym dziennika budowy, który stanowi podstawowy rejestr działań i decyzji podejmowanych podczas realizacji inwestycji. Obowiązki kierownika budowy obejmują także: geodezyjne wytyczenie obiektu, organizację prac budowlanych, zapewnienie zgodności z projektem i przepisami oraz bezpieczeństwo wszystkich zaangażowanych osób na budowie. Każde działanie związane z budową musi być udokumentowane w dzienniku budowy i opatrzone podpisem kierownika budowy lub innej upoważnionej przez niego osoby. Ta skrupulatność ma kluczowe znaczenie w przypadku ewentualnych kontroli lub sporów.

Prawa kierownika budowy

Nie tylko obowiązki, ale również określone prawa należą do kompetencji kierownika danej inwestycji budowlanej. Do najważniejszych z nich należą możliwość wnioskowania do inwestora o modyfikacje sposobu realizacji projektu, które mogą przynieść oszczędności lub usprawnić proces budowlany, a także opiniowanie zapisów w dzienniku budowy. Kierownik ma prawo do wyrażania uwag wobec wpisów dokonywanych przez inne osoby uprawnione lub przedstawicieli organów nadzoru budowlanego. Jego szybka reakcja na potencjalne problemy i błędy pozwala na uniknięcie opóźnień oraz dodatkowych kosztów.

Kto wybiera kierownika budowy?

Decyzja o wyborze kierownika budowy należy do inwestora, który może powierzyć tę rolę konkretnej osobie lub firmie wykonawczej. W przypadku, gdy inwestycja realizowana jest przez firmę budowlaną, to ona wskazuje kandydata na to stanowisko, a inwestor jedynie zatwierdza wybór. Imię i nazwisko kierownika budowy musi być widoczne na tablicy informacyjnej umieszczonej na terenie budowy. Tablica ta zawiera również datę rozpoczęcia prac oraz inne dane wymagane przez prawo.